Waar lekt een plat dak meestal?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Een plat dak lekt in de meeste gevallen niet midden op het dakvlak maar aan de randen en bij de details: de opstand waar de dakbedekking omhoog de muur in gaat, de aansluiting op een schoorsteen of dakraam, een naad tussen twee banen, een doorvoer of een verstopte afvoer. Het open dakvlak zelf is verreweg het minst kwetsbare deel.
- Meest voorkomende plek
- De opstand
- Reparatie opstand
- € 250 tot € 600
- Minst kwetsbaar
- Het open dakvlak
Dakdekkers hebben een uitdrukking: een dak lekt nooit waar het dak is, het lekt waar het dak ophoudt. Dat klopt vrijwel altijd.
De zes plekken, in volgorde van hoe vaak ze voorkomen
1. De aansluiting op de opstand
Dit is met afstand nummer een. De opstand is de opstaande rand waar het platte dak tegen een muur of een dakrand omhoog gaat. De dakbedekking maakt daar een hoek van negentig graden en wordt vaak met een aparte strook afgewerkt. Op die hoek komt alle thermische beweging samen: in de zomer kan een zwart dakvlak makkelijk zestig graden worden, in de winter vriest het. Uitzetten en krimpen, jaar in jaar uit, trekt uiteindelijk de hoek open.
Herkenning van binnen: de natte plek zit langs de muur, niet midden in de kamer.
2. De schoorsteen en het loodwerk
Een schoorsteen staat stil terwijl het dak beweegt, en de aansluiting ertussen moet dat opvangen. Loodwerk dat is losgekomen of dat door de jaren heen naar beneden is gekropen, laat water er precies achterlangs lopen. Meer hierover in lekkage bij de schoorsteen.
3. Naden tussen banen
Bitumen wordt in banen van ongeveer een meter breed aangebracht, met overlap. Elke overlap is een naad, en elke naad is een potentieel lek als hij niet goed is aangebrand of verlijmd. EPDM heeft dit voordeel: dat komt vaak in een stuk over het hele dakvlak, waardoor er alleen bij de randen naden zitten.
4. Doorvoeren
Alles wat door het dak steekt is een risico: een ontluchting van de riolering, een antennebevestiging, een kabeldoorvoer, en tegenwoordig vooral de bevestiging van zonnepanelen. Een doorvoer die niet met een aparte manchet is afgewerkt maar met kit, lekt binnen een paar jaar.
5. Afvoer en noodoverloop
Een verstopte afvoer laat water staan. Een plat dak is berekend op waterbelasting, maar niet onbeperkt, en staand water vindt uiteindelijk elke zwakke plek. Bladeren, mos en zwerfvuil zijn de gebruikelijke verdachten.
6. Het open dakvlak
Pas op de laatste plaats. Als het dakvlak zelf lekt, is het meestal door mechanische schade, bijvoorbeeld iemand die met een ladder of een tuinstoel op het dak is geweest, of door veroudering waarbij de toplaag is uitgedroogd en craquelé vertoont.
Wat dit betekent voor uw kosten
| Oorzaak | Wat er moet gebeuren | Richtprijs |
|---|---|---|
| Scheur bij de opstand | Strook opnieuw aanbrengen | € 250 tot € 600 |
| Loodwerk schoorsteen | Loodslabbe vervangen | € 350 tot € 900 |
| Naad opnieuw dichten | Plaatselijk aanbranden of verlijmen | € 200 tot € 450 |
| Doorvoer afwerken | Manchet aanbrengen | € 150 tot € 350 |
| Afvoer vrijmaken | Ontstoppen en goot reinigen | € 90 tot € 200 |
| Dakvlak plaatselijk | Nieuwe laag over een deel | € 300 tot € 800 |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief materiaal en arbeid, exclusief steiger of hoogwerker. Deze reparaties zijn zinvol bij een dak dat verder in goede staat is. Bij een dak boven de twintig jaar loont het om eerst te laten beoordelen of vervangen niet verstandiger is.
De vraag die u er altijd bij stelt
Als een dakdekker een van deze reparaties voorstelt, is er nog een vraag die u zelf moet stellen: hoe oud is de dakbedekking. Is die ouder dan driekwart van de verwachte levensduur, dan koopt u met een reparatie tijd en geen oplossing. Wat die levensduur is per materiaal staat bij hoe lang een plat dak meegaat, en de afweging zelf bij repareren of vervangen.
Veelgestelde vragen
Waarom lekt een plat dak vaker aan de rand dan in het midden?
Op de rand komt alle beweging samen. De dakbedekking zet uit in de zon en krimpt in de kou, en op de plek waar hij een hoek van negentig graden maakt naar de opstand krijgt hij die beweging niet weg. Daar ontstaat de eerste scheur, jaren voordat het open dakvlak iets mankeert.
Is een plat dak echt plat?
Nee. Een plat dak heeft altijd afschot naar een afvoer, meestal ongeveer 1,6 procent, dus zestien millimeter per meter. Blijft er na een bui een plas staan die na twee dagen nog niet weg is, dan is het afschot onvoldoende of zit de afvoer dicht.
Hoeveel afvoeren heeft een plat dak nodig?
Minimaal een afvoer plus een noodoverloop. De noodoverloop zit iets hoger in de dakrand en zorgt dat het water er zichtbaar uitloopt als de gewone afvoer verstopt zit. Ziet u water uit die opening komen, dan is dat geen defect maar precies de bedoeling: het is een alarm.
Bronnen en verder lezen
- VEBIDAK, branchevereniging voor de platte daken · Uitvoeringsrichtlijnen en detaillering van platte daken
- Milieu Centraal over dakisolatie · Onafhankelijke informatie over isolatiewaarden en materialen
Verder in deze gids
De natte plek zit niet onder het gat
Water loopt eerst over de dakplaat, langs een balk of door een naad voordat het naar beneden valt. Daarom ligt het lek vrijwel nooit recht boven de vlek.
MaterialenBobbel in de dakbedekking
Niet elke bobbel is een probleem. Het verschil tussen een luchtblaas, een vochtblaas en ingesloten vocht in de isolatie, en wat elk betekent.
OorzakenLekkage bij de schoorsteen
Een schoorsteen staat stil terwijl het dak beweegt. Het loodwerk moet dat verschil opvangen, en dat is precies waar het misgaat.