Hoe spoort u een daklekkage op?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
U spoort een daklekkage op door van binnen naar buiten te werken: zoek op zolder het hoogste natte punt op het houtwerk en zoek de oorzaak daarboven op het dakvlak, niet recht boven de plafondvlek. Laat u het opsporen doen, dan kost dat in Nederland doorgaans 150 tot 350 euro, prijspeil september 2026, vaak verrekenbaar met de reparatie.
- Opsporen kost
- € 150 tot € 350
- Met vochtmeting
- € 250 tot € 500
- Vaak verrekend
- Met de reparatie
Een lek vinden is detectivewerk met een vaste volgorde. Wie die volgorde aanhoudt, vindt in de meeste gevallen de oorzaak zonder het dak open te leggen.
Stap 1: noteer wanneer het lekt
Dit is de stap die het vaakst wordt overgeslagen en die het meeste oplevert. Schrijf op wanneer het lekt en wat het weer doet.
- Alleen bij aanhoudende regen: het water heeft tijd nodig om zich een weg te zoeken. Denk aan een verzadigde isolatielaag of een verstopte afvoer.
- Alleen bij harde wind uit een bepaalde richting: slagregen wordt tegen een detail op gedrukt. De oorzaak zit aan de kant waar de wind vandaan komt.
- Bij dooi na vorst: bevroren water in een scheur zet uit en drukt de scheur open, of er zat een ijsprop in de afvoer.
- Zonder regen, bij warm weer: dan is het geen lekkage maar condens. Dat vraagt een heel andere aanpak.
Stap 2: zoek van binnen het hoogste natte punt
Ga naar de zolder of de ruimte direct onder het dak. Doe het licht uit en kijk of u door de dakbedekking heen licht ziet. Pak daarna een zaklamp en volg de vochtsporen op het houtwerk omhoog. Waar het spoor ophoudt, ligt uw beste aanwijzing. Water loopt niet omhoog, dus het lek zit boven dat punt.
Markeer dat punt en meet de afstand tot een herkenbaar oriëntatiepunt, bijvoorbeeld de zijmuur of de schoorsteen. Die maat neemt u mee naar buiten.
Stap 3: kijk op het dak naar de zeven usual suspects
Bijna alle lekkages ontstaan op een plek waar de dakbedekking iets moet: een hoek maken, ergens omheen, of ergens op aansluiten. In volgorde van hoe vaak ze voorkomen:
- De aansluiting op de opstand, dus waar het platte dak omhoog de muur in gaat
- De schoorsteen en het loodwerk eromheen
- De aansluiting rond een dakraam of lichtkoepel
- Een naad tussen twee banen dakbedekking
- Een doorvoer voor een ontluchting, een antenne of een zonnepaneelbevestiging
- De dakgoot en de aansluiting daarop
- Gebroken, verschoven of verweerde pannen bij een hellend dak
Stap 4: gebruik water, maar met beleid
Het klassieke testje werkt nog steeds: laat iemand op zolder kijken terwijl u buiten met een tuinslang werkt. Twee regels maken het verschil tussen een bruikbare test en een nutteloze:
Begin onderaan het dakvlak en werk in stappen omhoog, met minstens tien minuten per zone. Zet nooit het hele dak in een keer onder water, want dan weet u aan het eind alleen dat het lekt, niet waar.
Wat het kost om het te laten doen
| Methode | Wanneer gebruikt | Richtprijs |
|---|---|---|
| Visuele inspectie op het dak | Zichtbare schade, bereikbaar dak | € 90 tot € 175 |
| Inspectie met rapport en foto’s | U wilt het vastleggen voor verzekeraar of koper | € 150 tot € 350 |
| Vochtmeting in de isolatie | Vermoeden dat de isolatie is volgezogen | € 250 tot € 500 |
| Rookproef of watertest | Lek dat niet te vinden is met kijken | € 200 tot € 450 |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief voorrijden binnen de regio. Een dak dat alleen met een hoogwerker bereikbaar is, kost meer. Vraag vooraf of het bedrag wordt verrekend als u de reparatie ook laat uitvoeren.
Wanneer u meteen stopt met zelf zoeken
Er zijn drie situaties waarin zelf op het dak klimmen geen goed idee is: bij een hellend dak zonder veilige toegang, bij nat of bevroren dakbedekking, en bij een dak van voor 1994 waarvan u niet weet of er asbesthoudend materiaal in zit. Dat laatste komt vaker voor dan mensen denken bij golfplaten en oude dakleien. Wat u dan wel doet, staat bij asbest in dakbedekking.
Veelgestelde vragen
Wat kost het opsporen van een daklekkage?
Doorgaans 150 tot 350 euro, prijspeil september 2026. Bij een vochtmeting of rookproef loopt dat op tot 500 euro. Veel dakdekkers verrekenen het bedrag met de reparatie als zij het werk ook uitvoeren, maar dat staat lang niet altijd in de offerte, dus vraag ernaar.
Kan een dakdekker een lek vinden als het droog is?
Vaak wel. Sporen van eerder waterverloop blijven zichtbaar op het houtwerk en op de onderkant van de dakbedekking. Lukt dat niet, dan wordt het dak plaatselijk onder water gezet of wordt er met rook gewerkt, zodat de weg van het water alsnog zichtbaar wordt.
Is een warmtebeeldcamera nuttig bij daklekkage?
Alleen onder de juiste omstandigheden. Een warmtebeeldcamera laat temperatuurverschillen zien, en nat materiaal koelt anders af dan droog materiaal. Dat werkt het best kort na zonsondergang op een droge dag. Bij regen of wind zegt het beeld weinig.
Bronnen en verder lezen
- VEBIDAK, branchevereniging voor de platte daken · Informatie over onderhoud en inspectie van platte daken
- ConsuWijzer, de informatieloket van de ACM · Uw rechten bij een opdracht aan een aannemer of installateur
Loopt het water op dit moment naar binnen? Dan is opsporen niet de eerste stap. Wat u nu wel doet, staat op Spoed bij Lekkage. Lees verder.
Verder in deze gids
De natte plek zit niet onder het gat
Water loopt eerst over de dakplaat, langs een balk of door een naad voordat het naar beneden valt. Daarom ligt het lek vrijwel nooit recht boven de vlek.
OorzakenWaar een plat dak lekt
Lekkages op een plat dak beginnen bijna altijd waar de dakbedekking iets moet: een hoek maken, ergens omheen of op aansluiten. Dit zijn de zes plekken.
OnderhoudDakinspectie
De vaste punten die een inspecteur nakijkt, wat het kost, en waarom het rapport belangrijker is dan het bezoek.