Wat wordt er bij een dakinspectie gecontroleerd?

Een dakinspectie is een van de weinige uitgaven aan een woning die zichzelf op twee manieren terugverdient: door schade te voorkomen en door bewijs op te leveren als er toch schade komt.

De vaste controlepunten

Bij een plat dak

• De dakbedekking: scheuren, blazen, craquelé, loslatende leislag en beschadigingen door belopen
• De opstanden: de aansluiting waar het dak omhoog de muur in gaat, verreweg de meest voorkomende lekplek
• De doorvoeren: ontluchtingen, kabels, bevestigingen van zonnepanelen, en of die met een manchet zijn afgewerkt of met kit
• De afvoeren en de noodoverloop: vrij, en zit de noodoverloop op de goede hoogte
• Het afschot: blijven er plassen staan die na twee droge dagen nog niet weg zijn
• Het loodwerk bij schoorsteen en dakraam: is het gekropen, zit het nog in de sleuf

Bij een pannendak

• De pannen: gebroken, verschoven, poreus of met vorstschade
• De nokvorsten: los, scheef of met gescheurde specie
• De kilgoten: vrij van blad, geen corrosie, goede aansluiting op de pannen
• Het loodwerk bij de schoorsteen: hetzelfde verhaal als bij een plat dak
• Het onderdakfolie of dakleer: vanaf zolder beoordelen op verbrossing
• De goot en de regenafvoer: vrij, op afschot, beugels intact

Wat het kost

Waarom het rapport belangrijker is dan het bezoek

De inspecteur klimt op het dak, kijkt rond en zegt dat het er redelijk uitziet. Daar heeft u niets aan, want over drie jaar weet niemand meer wat er precies is gezien.

Wat u wel wilt is een rapport met per constatering een foto en een korte beschrijving, een duidelijk onderscheid tussen wat nu moet en wat kan wachten, en een inschatting van de resterende levensduur van de dakbedekking. Dat document doet drie dingen tegelijk.

Het geeft u een planning, zodat u weet wat er de komende jaren aankomt en kunt reserveren. Het geeft u een onderhandelingspositie bij verkoop, want u kunt aantonen in welke staat het dak verkeert. En het geeft u bewijs richting uw verzekeraar dat u aan uw onderhoudsplicht heeft voldaan, wat precies het punt is waarop schadeclaims stranden. Meer daarover bij daklekkage en de opstalverzekering.

Hoe vaak

Voor een plat dak is één keer per jaar de gangbare frequentie, want daar zit veel detailwerk en blijft blad liggen. Voor een pannendak is eens per twee jaar meestal genoeg, tenzij er bomen boven hangen.

Twee momenten waarop een extra controle altijd verstandig is: na een zware storm, en vlak voordat u zonnepanelen laat plaatsen. Panelen op een dak dat binnen tien jaar vervangen moet worden, betekent dat u twee keer betaalt voor demonteren en terugplaatsen.