Kunt u zelf een kapotte dakpan vervangen?

Er ligt een gebroken pan op uw dak. Misschien na een storm, misschien na een schoorsteenveger. De klus lijkt overzichtelijk, en dat is hij technisch gezien ook.

De handeling zelf is eenvoudig

Dakpannen liggen niet vast, ze haken in elkaar en over een lat. Een pan vervangen gaat zo:

1. Til de pan die schuin over de kapotte pan heen ligt een paar centimeter op. Gebruik een houten wig of een blokje om hem open te houden.
2. Schuif de kapotte pan iets naar boven, zodat de onderrand van de panlat loskomt.
3. Kantel hem naar u toe en haal hem eruit.
4. Schuif de nieuwe pan op dezelfde manier terug en laat de bovenliggende pan zakken.

Zit de pan met een haak of een schroef vast, dan moet die er eerst uit. Zit hij vast in specie, bijvoorbeeld langs een gevel of bij de nok, dan is het geen losse pan meer maar metselwerk.

Waar het misgaat

Het risico zit niet in stap één tot vier. Het zit in het bereiken van de plek.

Een pannendak is gemaakt om water af te voeren, niet om gewicht te dragen. Uw voet drukt op één punt, precies waar de pan het minst sterk is. Bij een oud dak of bij betonpannen die aan de oppervlakte verweerd zijn, breekt er dan met enige regelmaat een tweede en een derde pan.

Daar komt bij dat mos glad is, dat een dak natter is dan het lijkt, en dat een ladder tegen een goot gezet iets anders is dan een ladder tegen een muur.

De vuistregel die dakdekkers zelf hanteren: alles wat u vanaf een goed geplaatste ladder kunt bereiken zonder op het dakvlak te stappen, kunt u overwegen. Alles daarboven niet.

Wanneer een losse pan het probleem niet is

Hier zit de kern van dit artikel. Een gebroken pan is bij een gezond dak vrijwel nooit de oorzaak van een lekkage.

Dakpannen zijn waterkerend en niet waterdicht. Bij slagregen komt er altijd wat water onder, en daar hoort een tweede waterkerende laag voor te liggen die dat opvangt en naar de goot voert. Die laag doet het werk. Een enkel gat in de bovenste laag valt daarbinnen op te vangen.

Lekt het dus nadat u de pan hebt vervangen, dan is de onderlaag het probleem. Bij oudere woningen is dat dakleer op beschot, bij nieuwere een kunststof onderdakfolie, en beide halen 30 tot 40 jaar. Wat er dan speelt staat bij de oorzaken van lekkage bij een pannendak.

En vergeet niet dat de natte plek op uw plafond zelden onder het echte gat zit. Voordat u een pan aanwijst, is het de moeite waard om te lezen waarom water meters kan verplaatsen.

Wat het kost om te laten doen

Pannen terugleggen of vervangen kost doorgaans 200 tot 450 euro, prijspeil september 2026. Daarin zit het voorrijden, het veilig op het dak komen en de pan zelf. Voorrijkosten worden vaak apart op de factuur gezet.

Dat lijkt veel voor één pan, en dat is het ook, tot u het naast de alternatieven legt: een ladder huren, een dagdeel werk en het risico dat u drie pannen breekt om er één te vervangen. Bij meerdere pannen tegelijk wordt het bedrag per pan snel gunstiger, dus laat een dakdekker die er toch is meteen het hele vlak nalopen.

Wat een bezoek verder omvat en waar u op moet letten staat bij wat het verhelpen van een daklekkage kost.