Waarom lekt het bij de schoorsteen?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Lekkage bij een schoorsteen komt vrijwel altijd door het loodwerk en niet door het metselwerk zelf. De loodslabbe die de aansluiting tussen schoorsteen en dak afdicht, kruipt in de loop van de jaren naar beneden of laat los, waardoor water er precies achterlangs loopt. Loodwerk vervangen kost doorgaans 350 tot 900 euro, prijspeil september 2026.
- Oorzaak in de meeste gevallen
- Gekropen loodwerk
- Loodwerk vervangen
- € 350 tot € 900
- Schoorsteen afbreken
- € 600 tot € 1.500
Van alle plekken op een dak is de schoorsteen degene die het vaakst terugkomt bij een dakdekker. Niet omdat schoorstenen slecht gebouwd zijn, maar omdat er een principieel probleem zit in de aansluiting.
Twee dingen die niet samen bewegen
Het dak zet uit in de zon en krimpt bij vorst. De schoorsteen doet dat nauwelijks: metselwerk is zwaar, staat op de fundering of op een muur en beweegt anders. Op de naad tussen die twee moet iets zitten dat het verschil opvangt en tegelijk waterdicht blijft. Dat is het loodwerk.
Lood is daar goed voor omdat het zacht is en meebeweegt. Maar dezelfde zachtheid zorgt ervoor dat lood onder zijn eigen gewicht langzaam vervormt. Dat heet kruip. Een loodstrook die in een te grote lengte in een keer is aangebracht, zakt in de loop van decennia een paar centimeter naar beneden. Bovenaan komt er dan een spleet vrij, en daar loopt het water in.
De vier manieren waarop het misgaat
Het lood is gekropen. Zichtbaar als een golvende onderkant en een spleet bovenaan waar het lood de sleuf in gaat. Dit is de meest voorkomende oorzaak bij woningen van dertig jaar en ouder.
De voegsleuf is uitgesleten. Het lood zit in een uitgehakte voeg en wordt daar met loodproppen en voegspecie vastgezet. Die specie verweert. Op een gegeven moment houdt hij het lood niet meer tegen en zit er een open sleuf op het dak gericht.
Er is met kit gewerkt in plaats van met lood. Een klassieke noodreparatie die eindoplossing werd. Kit heeft een levensduur van een paar jaar op deze plek, zeker op een zuidgevel waar het hard te verduren krijgt.
Het metselwerk zelf laat water door. Minder vaak, maar het gebeurt bij oude schoorstenen met verweerde voegen, zeker als de schoorsteen niet is afgedekt en er water in de kanalen kan lopen. Dan ziet u de vlek op zolder rond de schoorsteen in plaats van eronder.
Hoe u van binnen ziet dat het de schoorsteen is
Ga op zolder staan en kijk naar het punt waar de schoorsteen door het dak gaat. Vochtsporen op het metselwerk zelf, witte uitslag of zoutaanslag op de stenen, en verkleuring van het hout direct tegen de schoorsteen wijzen alle drie op deze oorzaak. Bij een schoorsteen die door de nok gaat, kan de schade aan twee kanten zichtbaar zijn.
Wat het kost
| Werk | Wat het inhoudt | Richtprijs |
|---|---|---|
| Loodwerk vervangen | Nieuwe loodslabbe rondom, in stukken gezet | € 350 tot € 900 |
| Voegwerk schoorsteen | Uithakken en opnieuw voegen | € 400 tot € 1.100 |
| Schoorsteenkap plaatsen | Afdekplaat tegen inregenen | € 150 tot € 400 |
| Schoorsteen afbreken | Tot onder het dakvlak, dak dichtmaken | € 600 tot € 1.500 |
| Schoorsteen renoveren | Nieuwe koppen, voegwerk, lood, kap | € 1.500 tot € 3.500 |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief materiaal en arbeid. Bij een schoorsteen die alleen met een steiger of hoogwerker bereikbaar is, komt daar 300 tot 900 euro bij. Een dak dat toch al vervangen wordt, drukt de kosten van het loodwerk aanzienlijk omdat de dakdekker er dan toch is.
Wat u vraagt aan de dakdekker
Vraag in welke lengtes het lood wordt aangebracht. Het antwoord hoort te zijn dat het in stukken wordt gezet met overlap, niet in een lange baan. Vraag ook of de voegsleuf opnieuw wordt uitgehakt of dat het lood in de bestaande sleuf terug wordt geduwd. Dat laatste is sneller en goedkoper, en gaat aanzienlijk korter mee.
Veelgestelde vragen
Waarom zakt lood naar beneden?
Lood is een zacht metaal dat onder zijn eigen gewicht en door temperatuurwisselingen langzaam vervormt, dat heet kruip. Een loodstrook die te lang is uitgevoerd zonder tussenondersteuning schuift daardoor in twintig tot dertig jaar zichtbaar naar beneden. Vakregels schrijven daarom een maximale lengte per stuk voor.
Kan ik lekkage bij de schoorsteen zelf met kit oplossen?
Voor een noodoplossing van een paar maanden soms wel, als structurele oplossing niet. Kit hecht slecht op vies of vochtig metselwerk en scheurt mee met de beweging die het juist moest opvangen. Een dakdekker die kit als eindoplossing aanbiedt, lost het probleem niet op maar stelt het uit.
Moet een ongebruikte schoorsteen blijven staan?
Niet per se. Een schoorsteen die nergens meer voor wordt gebruikt is vooral een blijvend lekrisico en een koudebrug. Afbreken tot onder het dakvlak en het gat dichtmaken kost doorgaans 600 tot 1.500 euro en haalt de oorzaak permanent weg. Zit de schoorsteen in een gedeelde muur, overleg dan eerst met de buren.
Bronnen en verder lezen
- VEBIDAK, branchevereniging voor de platte daken · Richtlijnen voor aansluitingen en detaillering
- Rijksoverheid over asbest in en om het huis · Relevant bij oudere schoorstenen met asbesthoudende kanalen
Verder in deze gids
Waar een plat dak lekt
Lekkages op een plat dak beginnen bijna altijd waar de dakbedekking iets moet: een hoek maken, ergens omheen of op aansluiten. Dit zijn de zes plekken.
OorzakenWaar een pannendak lekt
Een pannendak is waterkerend, niet waterdicht. Daarom zitten lekkages bij de nok, de kilgoot, de schoorsteen en het folie, zelden bij één losse pan.
OorzakenEen daklekkage opsporen
Van binnen naar buiten werken, het hoogste natte punt zoeken en de omstandigheden noteren. Zo vindt u de oorzaak, en dit kost het als u het uitbesteedt.