Waarom lekt het bij de schoorsteen?

Van alle plekken op een dak is de schoorsteen degene die het vaakst terugkomt bij een dakdekker. Niet omdat schoorstenen slecht gebouwd zijn, maar omdat er een principieel probleem zit in de aansluiting.

Twee dingen die niet samen bewegen

Het dak zet uit in de zon en krimpt bij vorst. De schoorsteen doet dat nauwelijks: metselwerk is zwaar, staat op de fundering of op een muur en beweegt anders. Op de naad tussen die twee moet iets zitten dat het verschil opvangt en tegelijk waterdicht blijft. Dat is het loodwerk.

Lood is daar goed voor omdat het zacht is en meebeweegt. Maar dezelfde zachtheid zorgt ervoor dat lood onder zijn eigen gewicht langzaam vervormt. Dat heet kruip. Een loodstrook die in een te grote lengte in een keer is aangebracht, zakt in de loop van decennia een paar centimeter naar beneden. Bovenaan komt er dan een spleet vrij, en daar loopt het water in.

De vier manieren waarop het misgaat

Het lood is gekropen. Zichtbaar als een golvende onderkant en een spleet bovenaan waar het lood de sleuf in gaat. Dit is de meest voorkomende oorzaak bij woningen van dertig jaar en ouder. Omdat kruip langzame slijtage is, betaalt de verzekeraar het nieuwe lood meestal niet. Waar die grens ligt staat bij daklekkage en de opstalverzekering.

De voegsleuf is uitgesleten. Het lood zit in een uitgehakte voeg en wordt daar met loodproppen en voegspecie vastgezet. Die specie verweert. Op een gegeven moment houdt hij het lood niet meer tegen en zit er een open sleuf op het dak gericht.

Er is met kit gewerkt in plaats van met lood. Een klassieke noodreparatie die eindoplossing werd. Kit heeft een levensduur van een paar jaar op deze plek, zeker op een zuidgevel waar het hard te verduren krijgt.

Het metselwerk zelf laat water door. Minder vaak, maar het gebeurt bij oude schoorstenen met verweerde voegen, zeker als de schoorsteen niet is afgedekt en er water in de kanalen kan lopen. Dan ziet u de vlek op zolder rond de schoorsteen in plaats van eronder.

Hoe u van binnen ziet dat het de schoorsteen is

Ga op zolder staan en kijk naar het punt waar de schoorsteen door het dak gaat. Vochtsporen op het metselwerk zelf, witte uitslag of zoutaanslag op de stenen, en verkleuring van het hout direct tegen de schoorsteen wijzen alle drie op deze oorzaak. Bij een schoorsteen die door de nok gaat, kan de schade aan twee kanten zichtbaar zijn.

Wat kost het om een lekkage bij de schoorsteen te repareren?

Een lekkage bij de schoorsteen repareren kost doorgaans 350 tot 900 euro als het loodwerk vervangen moet worden, inclusief 21% btw, prijspeil september 2026. Is het voegwerk van de schoorsteen zelf versleten, dan komt daar 400 tot 1.100 euro bij, en een schoorsteen die weg mag kost 600 tot 1.500 euro om af te breken. Het echte bedrag voor uw dak staat in de offerte.

Welke regel voor u geldt, hangt af van wat de dakdekker boven aantreft. Een lekkage die er van binnen hetzelfde uitziet, kan een spleet van een paar centimeter boven gekropen lood zijn of een schoorsteen waarvan de hele kop verweerd is. Daarom loopt de bandbreedte zo ver uiteen.

Kit staat bovenaan omdat het de goedkoopste regel is, niet omdat het een reparatie is. Het houdt het water tegen tot het lood vervangen wordt, en wie het als eindoplossing laat aanbrengen, betaalt het loodwerk een paar jaar later alsnog. Hoe u het herstel aanvraagt en wat de richtbedragen voor andere lekplekken zijn, leest u bij een daklekkage laten herstellen.

Wat u vraagt aan de dakdekker

Vraag in welke lengtes het lood wordt aangebracht. Het antwoord hoort te zijn dat het in stukken wordt gezet met overlap, niet in een lange baan. Vraag ook of de voegsleuf opnieuw wordt uitgehakt of dat het lood in de bestaande sleuf terug wordt geduwd. Dat laatste is sneller en goedkoper, en gaat aanzienlijk korter mee.