Waarom lekt het bij een dakraam?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Water bij een dakraam komt in veel gevallen niet van buiten maar van binnen: warme, vochtige lucht slaat neer op het koude glas en de koude aansluiting eromheen. Is het wel echte lekkage, dan zit de oorzaak meestal bij de bovenaansluiting, in het gootstuk boven het raam, in verdroogde rubbers of in isolatie die niet aansluit. Rubbers vervangen kost doorgaans 150 tot 400 euro, prijspeil september 2026.
- Eerst uitsluiten
- Condens
- Rubbers vervangen
- € 150 tot € 400
- Nieuw dakraam
- € 1.200 tot € 3.000
Bij vrijwel geen enkele lekkageklacht is de kans zo groot dat het helemaal geen lekkage is. Voordat u een dakdekker belt, is het de moeite waard om die vraag eerst te beantwoorden.
Eerst: is het condens
Een dakraam is bijna altijd het koudste vlak van de kamer. Warme lucht uit de woning, en die zit altijd vol vocht van douchen, koken en ademen, slaat op dat koude vlak neer. Bij een goed geventileerde ruimte verdampt dat weer, bij een slecht geventileerde loopt het naar beneden en verzamelt het zich in de onderdorpel.
Drie kenmerken die condens verraden: het gebeurt op koude dagen zonder regen, het water zit op het glas en langs de randen van het raam zelf en niet op het plafond eromheen, en het is het ergst in de ochtend.
De oplossing is dan ook geen dakdekker maar ventilatie. Zet het ventilatierooster open, gebruik de badkamerventilator langer, en zet bij een slaapkamer het raam op een kier. Bij een dakraam boven een badkamer of keuken is een mechanische afzuiging vrijwel altijd nodig.
Als het wel lekkage is: vier oorzaken
De bovenaansluiting
Boven een dakraam hoort een gootstuk te zitten dat het water van het dakvlak om het raam heen leidt. Zit dat te krap, is het vervuild of ligt de dakbedekking eroverheen in plaats van erin, dan loopt het water erin plaats van eromheen. Dit is de meest voorkomende echte oorzaak.
De gootstukken en het inbouwframe
Elk dakraam heeft een set aansluitstukken die het raam met de pannen of de dakbedekking verbindt. Die worden bij plaatsing op maat gezet. Bij een raam dat door iemand zonder ervaring is ingebouwd, zijn deze stukken vaak niet compleet of verkeerd om aangebracht.
Verdroogde rubbers
Na vijftien tot twintig jaar zijn de afdichtingsrubbers hard geworden en veren ze niet meer terug als het raam sluit. U merkt het ook aan tocht en aan een raam dat zwaarder sluit dan vroeger. Dit is de goedkoopste van de vier om te verhelpen.
Isolatie die niet aansluit
Rond het raam hoort de isolatie strak aan te sluiten. Zit daar een kier, dan ontstaat er een koudebrug, condenseert er vocht in de dakopbouw en ziet u dat later terug als een vlek rond het raam. Dit is condens en lekkage tegelijk, en het is de lastigste om vast te stellen zonder de afwerking open te maken.
Wat het kost
| Werk | Wat het inhoudt | Richtprijs |
|---|---|---|
| Rubbers vervangen | Afdichtingsset, arbeid inbegrepen | € 150 tot € 400 |
| Gootstuk of aansluitset | Nieuwe aansluiting op pannen of bitumen | € 250 tot € 600 |
| Raam opnieuw inbouwen | Uitnemen, isoleren, opnieuw stellen | € 500 tot € 1.100 |
| Dakraam vervangen | Nieuw raam inclusief plaatsen | € 1.200 tot € 3.000 |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief materiaal en arbeid, voor een gangbare maat rond 78 bij 118 centimeter. Grote of elektrisch bediende ramen liggen hoger. Vraag altijd een offerte voor uw eigen situatie.
De volgorde die u aanhoudt
Begin met de goedkoopste verklaring en werk omhoog. Controleer eerst de ventilatie een paar weken lang, want dat kost niets. Blijft het probleem tijdens regen optreden, laat dan de bovenaansluiting en de gootstukken beoordelen. Pas als die in orde zijn en het raam bovendien tocht, komen de rubbers in beeld. Een compleet nieuw dakraam is bijna nooit de eerste stap, ook al wordt dat vaak wel als eerste voorgesteld.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of het condens is of lekkage?
Condens verschijnt bij koud weer en zonder regen, zit vooral op het glas en op de onderdorpel, en wordt erger als u lang gedoucht of gekookt heeft. Lekkage verschijnt tijdens of kort na regen, komt van bovenaf en laat vaak een bruine rand achter. Verschijnt het water op een droge, koude ochtend, dan is het bijna zeker condens.
Hoe lang gaan de rubbers van een dakraam mee?
Vijftien tot twintig jaar is gebruikelijk voordat de afdichtingsrubbers hard worden en niet meer terugveren. Dat is een reparatie van enkele honderden euro's, terwijl een compleet nieuw dakraam al snel het tienvoudige kost. Laat de rubbers dus eerst beoordelen.
Kan een dakraam lekken door sneeuw?
Ja. Bij sneeuw die tegen het raam opwaait en daarna smelt, kan water onder het gootstuk terechtkomen omdat het zich niet als stromend water gedraagt maar als een langzaam smeltende laag. Een raam dat alleen na sneeuw lekt, heeft meestal een te krappe bovenaansluiting.
Bronnen en verder lezen
- Milieu Centraal over ventileren en vocht in huis · Achtergrond bij condensvorming en vochtbeheersing
Verder in deze gids
Condens of lekkage
Vocht op zolder is lang niet altijd een lek. Vijf verschillen waarmee u condens en lekkage uit elkaar houdt voordat u een dakdekker belt.
OorzakenWaar een pannendak lekt
Een pannendak is waterkerend, niet waterdicht. Daarom zitten lekkages bij de nok, de kilgoot, de schoorsteen en het folie, zelden bij één losse pan.
OorzakenEen daklekkage opsporen
Van binnen naar buiten werken, het hoogste natte punt zoeken en de omstandigheden noteren. Zo vindt u de oorzaak, en dit kost het als u het uitbesteedt.