Wat kost het vervangen van een pannendak?

Bij een pannendak heet de grote klus meestal geen vervanging maar een renovatie, en dat verschil is belangrijk voor het begrip van de prijs.

Wat er bij een dakrenovatie gebeurt

De pannen gaan eraf en worden op de steiger gestapeld. De panlatten en tengels gaan eraf. Het oude dakleer of folie wordt verwijderd. Er komt nieuw folie of nieuw beschot met dakleer, nieuwe tengels en panlatten, en de pannen gaan er weer op. Meestal wordt tegelijk het loodwerk vernieuwd en worden de nokvorsten droog opnieuw gezet.

Dat verklaart waarom de prijs met hergebruik van pannen zoveel lager ligt: de pannen zijn een aanzienlijk deel van de materiaalkosten, en die vallen dan weg.

De bedragen

Rekenen met uw eigen dak

Een dakvlak meet u niet als de oppervlakte van uw woning maar als het schuine vlak. Meet de breedte van de woning en de lengte van de dakvoet tot de nok, vermenigvuldig die twee, en doe dat voor beide dakschilden. Bij een doorsnee rijtjeshuis komt u dan al snel op 45 tot 70 vierkante meter totaal.

Deze bedragen zijn exclusief steiger, loodwerk en eventuele kilgoten. Die drie posten samen kunnen bij een woning met dakkapellen makkelijk enkele duizenden euro’s zijn, en ze worden in offertes lang niet altijd apart benoemd.

Het moment om te isoleren

Als het dak toch open ligt, is isoleren buitenom de goedkoopste en bouwfysisch beste optie die er is. De isolatie komt dan aan de koude kant van de constructie, waardoor er geen koudebruggen ontstaan en het houtwerk aan de warme kant blijft.

Voor 30 tot 60 euro per vierkante meter extra krijgt u iets wat los uitgevoerd vele malen duurder is en bovendien stahoogte op zolder kost. Wie dit moment voorbij laat gaan, betaalt de aanloopkosten later opnieuw. Wat de mogelijkheden zijn staat bij soorten dakisolatie, en de subsidievoorwaarden controleert u voordat u tekent.

Waar u op let in de offerte

Vraag of de pannen worden beoordeeld op herbruikbaarheid en wat er gebeurt als een deel afkeurt. Vraag of tengels en panlatten worden vervangen of hergebruikt, want hergebruikte latten op nieuw folie is een besparing die zich later wreekt. En vraag of het loodwerk in de prijs zit, want dat is de post die het vaakst ontbreekt en achteraf als meerwerk terugkomt.