Wat kost het vervangen van een plat dak per m²?
Gepubliceerd Laatst gecontroleerd Door Ivo Welgraven
Het korte antwoord
Een plat dak vervangen kost in Nederland doorgaans 70 tot 130 euro per vierkante meter, inclusief het verwijderen van de oude laag en nieuwe isolatie. Voor een gemiddelde uitbouw van 20 m² komt dat neer op ongeveer 1.400 tot 2.600 euro, prijspeil september 2026. De staat van de ondergrond, de bereikbaarheid van het dak en de gekozen isolatiedikte bepalen waar u in dat bereik uitkomt.
- Richtprijs
- € 70 tot € 130 per m²
- Uitbouw van 20 m²
- € 1.400 tot € 2.600
- Prijspeil
- September 2026
Dit is de vraag waar het bij een plat dak op neerkomt, en het antwoord is een bereik omdat er drie dingen zijn die u pas weet als het dak open ligt.
De opbouw van de prijs
| Onderdeel | Wat het inhoudt | Richtprijs per m² |
|---|---|---|
| Oude laag verwijderen | Sloop en afvoer, meerprijs bij meerdere lagen | € 12 tot € 28 |
| Nieuwe isolatie | PIR of EPS, dikte bepaalt de prijs | € 25 tot € 55 |
| Bitumen, twee lagen | Onderlaag en toplaag | € 45 tot € 70 |
| EPDM, één baan | Rubberfolie, weinig naden | € 55 tot € 85 |
| Randafwerking en daktrim | Per strekkende meter, niet per m² | € 25 tot € 45 per m¹ |
| Nieuwe afvoer en noodoverloop | Per stuk | € 120 tot € 300 per stuk |
Richtbedragen voor de Nederlandse markt, inclusief materiaal en arbeid. Compleet uitgevoerd komt een bitumen dak doorgaans uit op 70 tot 110 euro per m² en een EPDM dak op 85 tot 130 euro per m². Steiger of hoogwerker komt er vaak apart bij, reken op 300 tot 900 euro. Vraag altijd een offerte voor uw eigen situatie.
Wat een compleet dak kost bij verschillende maten
| Dakoppervlak | Bitumen, compleet | EPDM, compleet |
|---|---|---|
| 10 m², klein dakje | € 900 tot € 1.400 | € 1.100 tot € 1.700 |
| 20 m², gemiddelde uitbouw | € 1.400 tot € 2.600 | € 1.700 tot € 3.100 |
| 40 m², garage of grote aanbouw | € 2.800 tot € 4.800 | € 3.400 tot € 5.600 |
| 80 m², plat dak op een woning | € 5.600 tot € 9.000 | € 6.800 tot € 10.500 |
Kleine daken zijn per vierkante meter duurder. De dakdekker moet toch komen, materiaal aanvoeren en afval afvoeren, en die aanloopkosten worden over minder meters verdeeld. Bij een dakje van tien vierkante meter is dat effect het grootst.
De drie factoren die het bereik bepalen
De staat van de ondergrond. Is de dakvloer nog goed en de isolatie droog, dan kan alleen de bovenbouw eraf. Zit er vocht in de isolatie, dan moet alles weg tot op de constructie en betaalt u zowel voor extra sloop en afvoer als voor volledig nieuwe isolatie.
De bereikbaarheid. Een dak dat vanaf een steiger of via een raam bereikbaar is, werkt anders dan een dak waarvoor een hoogwerker moet komen of waar het materiaal over een smalle achterom moet.
Het detailwerk. Twee daken van hetzelfde oppervlak kunnen sterk verschillen. Een strak rechthoekig vlak zonder doorvoeren is snel klaar. Een dak met een schoorsteen, drie ontluchtingen, een dakraam en vier hoeken kost aanzienlijk meer arbeid, want al dat werk is handwerk.
Wat in de offerte moet staan
Een offerte die u kunt vergelijken splitst het werk minimaal in deze regels: sloop en afvoer, isolatie met merk, type en dikte, dakbedekking met fabrikant en type, randafwerking in strekkende meters, doorvoeren en afvoeren per stuk, en de garantie op werk en op materiaal apart benoemd.
Staat er één regel met dakwerk en een bedrag, dan is die offerte niet naast een andere te leggen. Dat is zelden toeval, want een bedrag zonder specificatie is ook een bedrag dat niet te controleren is.
Wanneer vervangen goedkoper is dan repareren
Bij een dak boven de twintig jaar is dat vaker het geval dan mensen denken. Twee reparaties van vijfhonderd euro in drie jaar tijd, op een dak dat over vijf jaar toch vervangen moet worden, is duizend euro die u kwijt bent. Die rekensom staat uitgewerkt bij repareren of vervangen.
Veelgestelde vragen
Wat kost het vervangen van een plat dak van 20 m²?
Voor 20 m², de maat van een gemiddelde uitbouw, komt vervangen inclusief nieuwe isolatie doorgaans uit op 1.400 tot 2.600 euro, prijspeil september 2026. Ligt er vocht in de bestaande isolatie, dan moet alles tot op de constructie weg en zit u aan de bovenkant.
Waarom lopen offertes voor hetzelfde dak zo ver uiteen?
Bijna altijd doordat er iets anders in zit. Controleer of het verwijderen en afvoeren van de oude laag is meegerekend, of er nieuwe isolatie in zit en met welke dikte, of de randafwerking en het loodwerk erin staan, en of er een steiger nodig is. Twee offertes zijn pas vergelijkbaar als die vier punten in beide staan.
Zit er btw op dakwerk aan een woning?
Voor de meeste dakwerkzaamheden aan een woning geldt het algemene btw-tarief. Bij isolatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar gold in het verleden een verlaagd tarief op de arbeid. Btw-regels wijzigen met enige regelmaat, dus vraag de aannemer om het tarief expliciet in de offerte te zetten.
Bronnen en verder lezen
- VEBIDAK, branchevereniging voor de platte daken
- RVO over subsidie voor isolatie · Actuele bedragen en voorwaarden voor isolatiesubsidie
Heeft u al een offerte binnen en wilt u weten of hij compleet is? Op Dakdekkerloket staat een checklist waarmee u hem regel voor regel kunt nalopen. Lees verder.
Verder in deze gids
Bitumen of EPDM
Het verschil zit in naden, levensduur en prijs. Bij welk dakvlak welke keuze logisch is, met de bedragen per vierkante meter naast elkaar.
KostenRepareren of vervangen
Een rekensom op basis van leeftijd, aantal reparaties en de staat van de isolatie, zodat u niet betaalt voor uitstel.
KostenKosten dakisolatie
Richtbedragen voor isoleren van binnenuit en van buitenaf, met de terugverdientijd en het moment waarop het het goedkoopst is.