Wie betaalt bij lekkage in een appartement?

Bij een appartement is de vraag wie betaalt ingewikkelder dan bij een eengezinswoning, en die verwarring kost tijd op het moment dat er juist snel gehandeld moet worden.

De hoofdregel

Bij een gesplitst gebouw is er onderscheid tussen gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. Het dak, de dragende constructie, de gevels en de fundering zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk. Uw eigen afwerking, uw vloer, uw stucwerk en uw inboedel zijn privé.

Daaruit volgt de verdeling:

Let op dat dit een algemeen beeld is. De splitsingsakte van uw complex is bepalend, en die kan afwijken, zeker bij oudere aktes of bij complexen met dakterrassen en bergingen.

Waarom de bewoner onder het lek er vaak alleen voor staat

De praktische wrijving zit hierin: u heeft de schade en de overlast, maar de beslissing over het herstel ligt bij de vereniging. Dat betekent een bestuur, mogelijk een beheerder, en soms een ledenvergadering die pas over drie maanden is.

Drie dingen die dat versnellen:

Meld schriftelijk en direct. Stuur een mail aan het bestuur en de beheerder, met foto’s en de datum waarop u het ontdekte. Dat is niet formeel gedoe maar de basis van uw dossier.

Vraag om een noodmaatregel, los van de definitieve beslissing. Een dak tijdelijk waterdicht maken is beheer en geen groot onderhoud, en daar hoeft doorgaans geen ledenvergadering aan te pas te komen. De meeste splitsingsreglementen geven het bestuur ruimte om spoedeisende maatregelen te nemen.

Meld ook bij uw eigen verzekeraar. Uw eigen schade loopt via uw eigen polis, ongeacht wie het dak moet repareren. Wacht daar niet mee tot de VvE eruit is.

Wat u opvraagt bij het bestuur

Vraag om het meerjarenonderhoudsplan en kijk wanneer het dak daarin staat. Vraag hoeveel er in het reservefonds zit. En vraag of er een recent inspectierapport van het dak is.

Die drie gegevens vertellen u vrijwel altijd wat er staat te gebeuren. Een dak dat volgens het plan over acht jaar aan de beurt is terwijl het nu al op drie plekken lekt, betekent dat het plan achterloopt op de werkelijkheid, en dat is een onderwerp voor de eerstvolgende vergadering.

Als er niets gebeurt

Blijft het bestuur stilzitten terwijl er schade ontstaat, dan heeft u een aantal stappen. Zet het onderwerp op de agenda van de ledenvergadering. Leg vast wat er is besloten en wat er niet is gebeurd. In het uiterste geval kunt u de kantonrechter vragen om een machtiging om het noodzakelijke herstel zelf te laten uitvoeren op kosten van de vereniging.

Dat is een zware route en zelden nodig, maar het bestaan ervan verandert de gesprekstoon. Zorg in alle gevallen dat uw dossier op orde is: elke melding schriftelijk, met datum en foto’s.